商鋪是很多人創(chuàng)業(yè)的第i一選擇，而商鋪的創(chuàng)業(yè)成功，與選址密不可分，金嘉創(chuàng)新港根據(jù)多年連鎖店與商鋪的選址經(jīng)驗(yàn)，把商鋪選址的幾條實(shí)用技巧分享給大家，希望能給到您一點(diǎn)點(diǎn)啟發(fā)。1、符合定位：要根據(jù)自己將經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品與服務(wù)的定位選擇適應(yīng)的區(qū)域，街鋪、社區(qū)店、商場(chǎng)店中店等分別適合不同的產(chǎn)品與服務(wù)。2、交通便利：同邊地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)等步行到達(dá)的時(shí)間比較好不要超過(guò)10分鐘，并且周邊有較多社會(huì)停車場(chǎng)，以利不同人群的到達(dá)。3、人易聚集：比如大型超市、商場(chǎng)，劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或城市地標(biāo)附近。這樣容易引導(dǎo)行人經(jīng)過(guò)，也易于使顧客記住該商鋪的地點(diǎn)，并為自己轉(zhuǎn)介紹客戶。4、人口增長(zhǎng)潛力大：注意了解城市及周邊規(guī)劃，如果周邊有較大的企業(yè)或居民區(qū)與市政的發(fā)展，將因人口的不斷增長(zhǎng)會(huì)給商鋪增添更多的顧客。5、消費(fèi)水平高：在選擇與自己產(chǎn)品及服務(wù)相匹配的商鋪地址時(shí)，盡可能的選擇消費(fèi)水平較高的地區(qū)，“賺有錢人的錢”，這是經(jīng)商的不i二法則！消費(fèi)水平的高低，可以通過(guò)城市商圈及實(shí)際調(diào)查分析得出。商業(yè)店面設(shè)計(jì)商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及流程。中山創(chuàng)意園商鋪?zhàn)稍?/p>
下面是一些租賃商鋪的技巧，希望對(duì)商家有所幫助。4.考慮商鋪的可見(jiàn)性：商家需要考慮商鋪的可見(jiàn)性。一個(gè)好的可見(jiàn)性可以吸引更多的顧客。商家可以選擇在街角、拐角或者是人流量較大的地段租賃商鋪。5.考慮商鋪的租金：商家需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)考慮商鋪的租金。商家需要確保自己能夠承擔(dān)得起商鋪的租金，并且租金不會(huì)對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)造成太大的壓力。6.考慮商鋪的租期：商家需要考慮商鋪的租期。商家可以選擇長(zhǎng)期租賃商鋪，以便穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。商家也可以選擇短期租賃商鋪，以便測(cè)試市場(chǎng)和業(yè)務(wù)的可行性。7.考慮商鋪的裝修：商家需要考慮商鋪的裝修。商家可以選擇租賃已經(jīng)裝修好的商鋪，以節(jié)省時(shí)間和成本。商家也可以選擇自己裝修商鋪，以便根據(jù)自己的品牌形象和業(yè)務(wù)需求進(jìn)行裝修。茂名商鋪招商商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中必不可少的書面、具有法律效力的約定。
商鋪招租在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了重要的作用，它不僅為商家或個(gè)人經(jīng)營(yíng)者提供了一個(gè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，也為商業(yè)地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益。商鋪招租市場(chǎng)的健康發(fā)展需要有關(guān)部門的支持和規(guī)范，有關(guān)部門可以通過(guò)制定相關(guān)政策法規(guī)、提供優(yōu)惠政策等方式來(lái)促進(jìn)商鋪招租市場(chǎng)的發(fā)展?？傊?，商鋪招租是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中常見(jiàn)的一種交易形式，通過(guò)租賃商鋪，商家或個(gè)人經(jīng)營(yíng)者可以獲得一個(gè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，從而開展自己的業(yè)務(wù)。商鋪招租的市場(chǎng)需求主要來(lái)自于商家或個(gè)人經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)需求，商鋪招租的市場(chǎng)發(fā)展受到多種因素的影響。商鋪招租在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了重要的作用，有關(guān)部門可以通過(guò)支持和規(guī)范來(lái)促進(jìn)商鋪招租市場(chǎng)的發(fā)展。
商鋪投資的選擇和管理商鋪投資的選擇：（1）地理位置：選擇位于繁華地段、交通便利的商鋪，有利于吸引更多的顧客和租戶。（2）租金收益：考慮商鋪的租金收益情況，選擇租金回報(bào)率較高的商鋪。（3）市場(chǎng)前景：了解所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和商業(yè)環(huán)境，選擇具有良好市場(chǎng)前景的商鋪。商鋪投資的管理：（1）租賃管理：定期與租戶進(jìn)行溝通，了解租戶的經(jīng)營(yíng)狀況，及時(shí)解決租戶的問(wèn)題，確保租金收入的穩(wěn)定。（2）維護(hù)和裝修：定期對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)和裝修，保持商鋪的良好狀態(tài)，提升商鋪的價(jià)值和吸引力。（3）市場(chǎng)調(diào)研：定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解所在地區(qū)商鋪的租金水平和市場(chǎng)需求，及時(shí)調(diào)整租金和經(jīng)營(yíng)策略。在商鋪?zhàn)赓U合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。
不宜開店評(píng)估。12、白天的徒步通行量雖多，但夜間深夜后(PM10點(diǎn)以后)就沒(méi)有人通行了。13、徒步通行的人非本店址客戶，只通行而過(guò)的通勤者的比率較高。14、店址雖然是面對(duì)外面的道路，但在內(nèi)巷反而比店址前有更多的徒步通行量。15、本店址的店前道路的對(duì)面中，對(duì)面的徒步通行量較多。16、在狹小的范圍內(nèi)有很多的車站（地鐵出入口），使得徒步動(dòng)線分散。17、為主要徒步動(dòng)線巷內(nèi)的一兩家店，是主要徒步動(dòng)線較為里面的部份。18、競(jìng)爭(zhēng)店的生意不怎么好，附近的本連鎖其它店（如有）也是生意不好。19、競(jìng)爭(zhēng)店的動(dòng)線較大，而本店址的動(dòng)線較競(jìng)爭(zhēng)店小。20、競(jìng)爭(zhēng)店商品豐富度較本店址為多。21、競(jìng)爭(zhēng)店店型標(biāo)準(zhǔn)，而本店址為小型店、變形店、通路狹小等非標(biāo)準(zhǔn)店店型。22、本店址前沒(méi)有設(shè)置人行道，或步道狹小步行困難。5大維度，商鋪投資“錢”力重磅解析。廣東辦公區(qū)商鋪?zhàn)馐?/p>
有人的地方就有生活，源源不斷的人潮，是商鋪得以欣欣向榮的動(dòng)力源泉。中山創(chuàng)意園商鋪?zhàn)稍?/p>
商家選址首先要做基礎(chǔ)評(píng)估，該評(píng)估將選址Z關(guān)鍵重要的指標(biāo)歸類在一起，是新店選址評(píng)估的基礎(chǔ)。評(píng)估指標(biāo)包括租金月商比、立地條件、店址所在商圈、面積、店寬、路寬、時(shí)均人流量、車輛?？?、接近性。1、租金月商比。租金與營(yíng)收的占比，可以分為租金月商比及租金日商比兩種。一般而言，2到3天的營(yíng)業(yè)額要大于月租金，否則建議放棄該店址。2、立地條件。一般人會(huì)分不清主角間和次角間的區(qū)別，立地條件Z好位置為各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角間指的就是指這個(gè)位置。次角間指的是次佳位置，就是緊挨主角間的位置。3、店址所在商圈類型。商圈類型分為城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、零售商場(chǎng)、交通樞紐的商業(yè)中心。到一個(gè)城市一般先找城市商業(yè)中心實(shí)際觀察，再找社區(qū)商業(yè)中心，看符合路段在哪里，商圈范圍是否符合，再找零售商場(chǎng)，分已開業(yè)和即將開業(yè)，再找交通樞紐的商業(yè)中心。因此分值比重也是依照這個(gè)順序，城市商業(yè)中心的分值Z高，而其它封閉通路的分值Z低。中山創(chuàng)意園商鋪?zhàn)稍?/p>